Изберете секция
Правно обслужване

Правно обслужване

Вашата сигурност е наш приоритет

Правното обслужване на сделките с недвижими имоти в „Абела“ е поверено в рацете на  експерт с дългогодишен опит във вещното право. Ние не правим компромис с вашата сигурност, независимо дали става въпрос за покупко-продажба или отдаване под наем на недвижим имот. С внимание към всеки детайл, нашият екип изготвя и преглежда договорите и съпътстващите книжя, като взема под внимание и данъчните аспекти на сделката. Нашата мисия е да осигурим спокойствие и доверие на всеки етап от сделката, така че клиентите ни да бъдат уверени, че техните интереси са защитени.

Адвокат Велинова

Адвокат Таня Велинова е завършила специалност „ Право” в  Юридическия факултет на СУ ”Климент Охридски” през 1989г. Работила е като юрист в Министерство на културата в периода 1991-1995г., като е участвала в множество сложни съдебни производства, в комисии за промени в законодателството, в семинари  и обучения по прилагане на изменящата се   нормативна база.

Адв.Таня Велинова е член на Софийската адвокатска колегия от 1995г. Работата й е в областта на гражданското  право- вещно, авторско, търговско. За период от 30 години тя е натрупала солиден теоретичен и практичен опит по отношение   сключване, разваляне и прекратяване на договори с предмет недвижими имоти. Работи както с корпоративни клиенти, така и с физически лица. Има дългогодишен професионален обмен със строителни компании, инвеститори, агенции за недвижими имоти, нотариуси, като в процеса на работата си с тях успява да своевременно да  обсъди правния казус и даде  ефективно предложение за решаването му. Участието й в семинари и обучения й дават възможност да следи и да прилага в практиката си измененията в нормативната уредба. Владее отлично руски език, ползва английски език.

Задайте въпрос към нас

Имате въпрос

Ако имате правен въпрос във връзка с търговска сделка с недвижим имот може да го отправите директно запитване към адвокат Велинова. 

 

Опишете казуса

Оставете в контактната форма по-долу име и контакт за обратна връзка и направете кратко описание на казуса  които търсите решение

Своеременнен отговор

Очаквайте обратна връзка и отговор на вашето запитване в рамките на 24 часа

Изпратете запитване

Често задавани въпроси

Правното обслужване обхваща проверка на собствеността, преглед на документи, изготвяне на договора за покупко-продажба и представителство при подписването му. То може да включва и преговори с продавача, както и съвети за най-ефективната структура на сделката.

Това е правна проверка, която удостоверява дали продавачът е действителният собственик на имота и дали върху него има тежести като ипотеки или възбрани. Тази проверка гарантира, че купувачът придобива имота свободен от задължения и правни рискове.

Обикновено проверката отнема от няколко дни до една седмица в зависимост от сложността на документацията и наличието на други обстоятелства като ипотеки или съдебни спорове.

Основните документи включват нотариален акт, удостоверение за тежести, удостоверение за наследници (ако е приложимо), както и документ за самоличност на продавача и купувача. В някои случаи могат да се изискват и допълнителни документи като кадастрални скици.

Нотариалният акт е документ, който удостоверява собствеността върху недвижимия имот и е задължителен за завършване на сделката. Той се изготвя и подписва пред нотариус, който осигурява законността на акта и вписването му в Агенцията по вписванията.

Въпреки че не е задължително, наемането на адвокат е силно препоръчително, за да се осигури защита на интересите на купувача и да се избегнат възможни правни проблеми в бъдеще.

Покупната цена обикновено се плаща в деня на нотариалното изповядване на сделката. Възможно е и да бъде направено капариране преди това, което гарантира ангажимента на страните.

Ако имотът няма нотариален акт, собствеността може да не е легитимна, което поставя купувача в риск да загуби вложените средства или да срещне правни проблеми в бъдеще.

Това става чрез справка в Имотния регистър, където се вписват всички тежести върху имота като ипотеки, възбрани и други. Правната проверка включва и този аспект, за да се гарантира, че имотът е чист.

Ипотеката е обезпечение за кредит, което се вписва върху имота, и задължава новия собственик да я изплати, ако не бъде изчистена от продавача. Ако има ипотека, сделката може да се осъществи, но с уговорка за изплащането ѝ.

Процесът включва:
Проверка на собствеността и тежеститеПреглед и изготвяне на предварителен договорНотариална сделка и прехвърляне на собственосттаВписване в Имотния регистър

Рисковете включват забавяне на строителството, промени в проекта и евентуална несъстоятелност на строителя. Правна проверка на инвеститора и договора е задължителна.

Може да се направи справка в общината или Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), както и чрез проверка в Агенцията по вписванията.

Това е споразумение между купувача и продавача, което урежда основните условия на сделката. Той не е задължителен, но осигурява защита за двете страни преди окончателното прехвърляне на имота.

Предварителният договор е обвързващо споразумение между страните, но не прехвърля собствеността. Нотариалният акт е официалният документ, с който купувачът става собственик на имота.

Да, прекратяването е възможно при неспазване на условията от една от страните, като в договора обикновено има клауза за неустойка.

Наемателят има право да остане в жилището до изтичане на договора, освен ако не е договорено друго. Ако има предварителна уговорка, той може да има право на първи купувач.

Дарението е безвъзмездно прехвърляне на собственост. То може да бъде оспорено от наследници, ако накърнява запазената им част от наследството.

Делбата може да бъде доброволна (по споразумение) или съдебна. Тя разделя собствеността и урежда правата на съсобствениците.

След изповядването на сделката, нотариусът изпраща акта за вписване в Агенцията по вписванията, което гарантира официалното му признаване.

Ако сделката е финализирана без правна проверка и върху имота има тежести, новият собственик може да бъде задължен да изплати дълга или имотът да бъде отнет.

Това е документ, с който собственикът упълномощава друго лице да извърши сделката. Ако не е изготвен внимателно, съществува риск от злоупотреби.

Имот може да бъде прехвърлен чрез дарение или покупко-продажба. Дарението между роднини по права линия е освободено от данъци, но при продажба има дължими такси.

Правото на ползване означава, че собственикът може да притежава имота, но друго лице има право да го използва. Това може да намали стойността на имота и да затрудни продажбата.

Купувачът може да потърси правата си по Закона за задълженията и договорите, като изисква обезщетение или разваляне на сделката, ако дефектите са значителни.

За дарение са необходими нотариален акт, удостоверение за тежести, данъчна оценка на имота, удостоверение за семейно положение на дарителя и получателя и документ за самоличност.

Да, възможно е, ако имотът е закупен от няколко лица или е наследствен. В такива случаи съсобствениците притежават дялове от имота.

Споровете могат да се решат доброволно чрез договореност или чрез съдебна делба, ако няма съгласие между страните.

Това е право да се построи сграда върху чужд терен, без да се придобива собственост върху земята. Учредява се чрез нотариален акт и се вписва в Имотния регистър.

Закупуването на такава земя крие риск, тъй като тя може да бъде предмет на съдебни спорове и реституционни претенции. Препоръчително е да се направи правна проверка.

Данъчната оценка се изготвя от общината и определя минималната стойност на сделката, върху която се изчисляват нотариалните такси и данъци.

Ако купувачът не е направил проверка преди сделката, може да бъде задължен да изплати задълженията или да влезе в съдебен спор за разваляне на сделката.

Покупката на земеделска земя от физически и юридически лица има специфични изисквания, като например ограничения за чужденци и изисквания за промяна на предназначението ѝ.

Важно е да се проверят всички наследници, да се получи удостоверение за наследници и да се увериш, че няма съдебни спорове или неизчистени тежести върху имота.

Имотите, продавани на публичен търг, често са обременени с тежести, а предишният собственик може да оспорва продажбата. Препоръчва се консултация с юрист.

Това е споразумение между съсобственици, с което те разпределят имота без съдебна намеса. Оформя се с нотариален акт.

Ако продавачът почине преди изповядване на нотариалния акт, сделката не може да се осъществи. Наследниците могат да продължат процеса, но трябва да се издаде удостоверение за наследници.

Не, ипотеката може да бъде учредена само от собственика или с негово нотариално заверено съгласие.Какво представлява акт 16 и защо е важен?
Акт 16 е документът, който удостоверява, че сградата е напълно завършена и годна за обитаване. Без него не можеш да се нанесеш или да ипотекираш имота.

Това е нотариално заверен документ, който дава право на упълномощеното лице да извърши покупката. Ако не е добре изготвено, може да доведе до измами.

Ако едно лице владее чужд имот в продължение на 10 години (или 5 години при добросъвестност) без оспорване, то може да придобие собствеността чрез съдебно решение.

Продавачът може да продаде имота, но новият собственик е длъжен да спази условията на съществуващия наемен договор.

Това става чрез нотариален акт, като всички съсобственици трябва да бъдат информирани и евентуално да имат право на първи купувач.

Неплащането на данъка води до натрупване на лихви, а при по-големи задължения – до възбрана и принудително изпълнение върху имота.

Суперфицията е право на строеж върху чужда земя. Купувачът на такъв имот трябва да знае, че не придобива земята, а само постройката.